Юридическая защита ваших сделок с недвижимостью

Для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности продавца и покупателя
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
• Технический паспорт
• Справка о зарегистрированных правах (обременениях)
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Согласие супруга/супруги на продажу (если применимо)
• Документы, подтверждающие дееспособность сторон

В зависимости от особенностей объекта и сделки могут потребоваться дополнительные документы.

Стандартный срок государственной регистрации права собственности в Казахстане составляет 3 рабочих дня с момента подачи документов. При оформлении через ЦОН с электронной цифровой подписью процесс может быть ускорен до 1 рабочего дня.

Наша компания помогает оптимизировать этот процесс, подготавливая все необходимые документы заранее и сопровождая вас на всех этапах регистрации.

Для проверки законности приобретаемой недвижимости необходимо:

• Проверить цепочку правоустанавливающих документов
• Получить актуальную справку о зарегистрированных правах (обременениях)
• Проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам
• Убедиться в отсутствии запретов и ограничений на сделки с объектом
• Проверить дееспособность продавца и его право распоряжаться имуществом
• Выяснить историю перепланировок и их законность
• Проверить наличие прописанных лиц и их права

Наши юристы проводят комплексную юридическую проверку, которая позволяет выявить все потенциальные риски перед сделкой.

При покупке недвижимости существуют следующие основные риски:

• Приобретение объекта с обременениями (залог, арест, сервитут)
• Оспаривание сделки третьими лицами (наследники, бывшие супруги)
• Недействительность документов продавца
• Незаконные перепланировки, требующие узаконивания
• Наличие неучтенных жильцов с правом пользования
• Долги по коммунальным платежам и налогам
• Проблемы с земельным участком (в случае частного дома)

Профессиональное юридическое сопровождение позволяет минимизировать эти риски и обеспечить безопасность сделки.

В Казахстане при продаже недвижимости необходимо учитывать следующие налоговые аспекты:

• Индивидуальный подоходный налог (ИПН) в размере 10% от прироста стоимости
• Освобождение от ИПН, если недвижимость находилась в собственности более 1 года
• Освобождение от ИПН при продаже единственного жилья, находящегося в собственности более 1 года
• Необходимость подачи декларации в налоговые органы

Наши специалисты помогут вам рассчитать налоговые обязательства и оптимизировать налоговую нагрузку в рамках законодательства Казахстана.